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Everton Oliveira
CRECI: 9609-J
Laís Máximo
CRECI: 37728
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Encontrar o imóvel ideal é uma conquista.
Mas antes de concluir a compra, existe uma parte importante que precisa estar clara: os custos envolvidos na transferência.
Muitas pessoas olham apenas para o valor anunciado.
Depois percebem que existem despesas obrigatórias para que o imóvel seja oficialmente transferido para o novo proprietário.
Quando isso é planejado desde o início, a decisão fica muito mais tranquila.
O ITBI é um imposto municipal pago na transferência do imóvel.
Em Florianópolis e São José, ele corresponde a 2% sobre o valor do imóvel.
Exemplo:
Imóvel de R$ 800.000
ITBI aproximado: R$ 16.000
Esse imposto é obrigatório para que a transferência possa ser formalizada.
A escritura formaliza a compra no cartório.
Ela é necessária nas compras à vista e segue tabela estadual de emolumentos.
Como referência prática, pode variar entre 0,4% e 0,6% do valor do imóvel, dependendo da faixa.
O registro é o ato que coloca oficialmente o imóvel em nome do comprador.
Sem o registro, a propriedade ainda não está formalmente transferida.
Ele também segue tabela estadual e pode variar, em média, entre 0,5% e 1%, conforme o valor do imóvel.
Os valores de escritura e registro já incluem os emolumentos cartorários e taxas estaduais previstas em lei.
Em Santa Catarina, o FRJ é uma taxa estadual vinculada aos atos cartorários.
Ele já está incluído nas cobranças de escritura e registro.
Como referência prática em Florianópolis e São José:
👉 Recomenda-se reservar entre 4% e 5% do valor do imóvel
para cobrir:
ITBI
Escritura
Registro
Taxas estaduais
Exemplo:
Imóvel de R$ 800.000
Reserva estimada: R$ 32.000 a R$ 40.000
Essa previsão evita surpresas e mantém a operação organizada.
Quando há financiamento, o contrato bancário substitui a escritura pública.
Nesse caso:
Permanece o ITBI
Permanece o registro (do contrato de financiamento)
Não há custo de escritura
Podem incidir ainda:
Avaliação técnica do imóvel (engenharia bancária), em torno de R$ 750
Seguros obrigatórios, já incluídos nas parcelas
O financiamento não cria custos duplicados — apenas altera a forma de formalização da operação.
Comprar um imóvel envolve organização.
Quando os custos estão previstos, não há surpresa.
Há segurança.
E decisões bem planejadas costumam ser as mais tranquilas.
Máximo Imóveis — Sua Vida ao Máximo
Clareza, planejamento e segurança em cada etapa da sua decisão.